LANGUEDOC-ROUSSILLON

GRUISSAN (11430)
VENTE // MAISON
Maison 7 pièces // 220 m²
770 000 €
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Le descriptif de l'annonce
Réf: 13


Vous rêvez d’une maison familiale avec piscine à GRUISSAN ? Dans un secteur résidentiel calme, à proximité du village, je vous invite à découvrir cette villa individuelle Hors Copro, très bien agencée avec de beaux volumes. D’une superficie intérieure d’environ 220m2 et une parcelle de 564m2. Elle se compose au rez de chaussée (100m2) Un salon - Salle à manger (33m2) , Lumineuse et climatisée avec vue et accès au jardin Une grande cuisine équipée et conviviale avec coin repas (19m2) avec vue sur la piscine Une chambre spacieuse (14m2) , climatisée au calme coté jardin Un bureau agréable avec espace de rangement donnant accès à la piscine (ou une autre chambre) Une vaste salle de bain avec fenêtres, placard, douche et baignoire (7m2) ainsi qu'un WC indépendant le MUST pour Monsieur : Un GRAND GARAGE de 36m2 Idéal pour exposer votre voiture, petit bateau ou autre joujou.. Vous pourrez installer l'établi de vos rêves !! Grands volumes - Ouverture par porte sectionnelle électrique Le TOP du Rangement : Une BUANDERIE fonctionnelle de 10m2 avec un point d'eau et un accès a une petite cour arrière pour mettre facilement le linge à sécher. Cette pièce pourra accueillir tous vos appareils : Robot de cuisine, cave à vin, machine à laver, sèche linge, frigo et congélateur supplémentaire. A l'étage, chacun de vos enfants aura son intimité ! Quatres chambres (15, 11, 11 et 7m2) dont deux équipées de climatisation réversible. et une suite parentale (avec salle de bain et wc privatif) Un Dressing commun Une salle d'eau avec douche et wc Une cuisine équipée donnant accès à une terrasse (10m2) avec jolie vue (a noter : une gaine est déjà en place pour la pose d'un éventuel climatiseur) Le Plus : Possibilité de créer des dressings dans les 2 chambres qui ont accès aux combles Le jardin arboré et ses différents espaces vous permettront de profiter pleinement de l’extérieur : Plongez dans une piscine chauffée ( pompe à chaleur + volet de protection enroulable) Profitez d'une sieste au soleil ou prendre une douche extérieur ... Savourez un barbecue sur la terrasse en bois (peut être avec une salade du jardin) Possibilité de faire un potager et d'avoir des oeufs frais (poulailler) Le jardin dispose d'un arrosage automatique, d'un puit et d'une citerne d'eau récupérant l'eau de pluie. Quelques informations sur les équipements et construction. Construction durable : Réalisée en briques traditionnelles de 20 cm et renforcée à plusieurs niveaux de construction. Belle section. (possibilité de visualiser sur photo la construction), Charpente visible et Grosse poutre apparente. Maison très bien isolée (isolation du Sol, Mur et toit de bonne qualité) Equipée de climatisation réversible récente et chauffage électrique (convecteurs) Fenêtres en double vitrage équipées de moustiquaires. VMC Vide sanitaire Vous l’aurez compris, cette maison de qualité a tout pour plaire et offre de nombreuses possibilités. Les propriétaires actuels rentabilisent le second étage qui est équipé en gîte pour 4 personnes et ils leur restent deux chambres pour recevoir leurs amis ou famille. Elle peut convenir à une famille nombreuse ou recomposée, à une vie intergénération avec les grands parents. ou pour bénéficier d’une rente locative tout en profitant de beaux espaces. Vous souhaitez visitez, plus d’informations, de photos, ou la visite vidéo de la maison. Contactez moi : Stéphanie 06.67.28.01.10.
Les détails du bien


Superficie (m²)
220
Code postal
11430
Nombre de chambre(s)
6
Nombre de pièces
7
Nb de salle de bain
3
Les Diagnostics de performance énergétique (DPE)


DPE
GES
Cette annonce immobilière vous est presentée par
AGENCE DU SOLEIL
Avenue du Pech Meynaud
11430 GRUISSAN
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